UN JUZGADO DE VALENCIA ESTIMA LA SOLICITUD DE UNA REDUCCION DEL 50 % DE LA RENTA POR APLICACION DE LA REBUS SIC STANTIBUS

El pasado 7 de diciembre de 2020 el Juzgado de Primera Instancia nº 15 de Valencia, ha dictado sentencia,en la que estimando las pretensiones y argumentaciones esgrimidas por nuestro despacho RUIZ&MONRABAL ABOGADOS, se ha conseguido reducir las rentas reclamadas por un propietario de un local de restauración en Valencia, durante el periodo de limitaciones, como consecuencia de la pandemia del COVID19, al 50 %  de lo pactado en el contrato de arrendamiento, cinco años antes. Y ello, tras no poder llegar a un acuerdo las partes para aplicar dicha reducción de manera consensuada. La sentencia acuerda: «reducir al 50% las rentas debidas, al amparo de lo dispuesto en el artículo 1.105 Cc, en aplicación del principio general del Derecho conocido como Rebus Sic Stantibus.» Sentencia muy importante y pionera en Valencia (después del COVID19), que modula la renta de un local, en un sector tan afectado por la pandemia y las reducciones impuestas por las autoridades. Circunstancias más que suficientes, para haber sustentar, según la propia sentencia, una moderación de la renta, siendo  preciso que tales circunstancias sobrevenidas fueran totalmente imprevisibles para los contratantes. Así se afirma que la pandemia que ha ocurrido es una circunstancia extraordinaria y, por tanto imprevisible, como lo eran también las medidas sanitarias que se han adoptado (confinamiento y cierre de establecimientos).

Veremos como va evolucionando la jurisprudencia de nuestros tribunales, pero se abre un nuevo camino a la modificación de las obligaciones contractuales, cuando estas devienen excesivamente gravosas, como consecuencia de circunstancias imprevisibles. Aunque seguimos entendiendo que, en materia contractual, la mejor solución es que las partes lleguen a un acuerdo satisfactorio para dicha modulación, esta posibilidad se puede contemplar, cuando aquella negociación se rompe.

 

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